没交定金,订立的购房合同可否奏效,如果我方不买可否违约。-法师兄

很高兴为您解答。首先，你们两方签订的合同商定“合同签订时托付定金，定金托付后合同奏效”，那么合同于25号签订，您应该在25号时托付定金，您在27号托付定金，显然与合同商定不符，构成违约。其次，关于违约职责的问题。《合同法》第一百零七条限定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。因此，对于违约职责，要看两方合同里可否有相关商定，有商定的按照商定进行。最后，建议您跟另一方商量，将损失降低到最低，从而维护您的合法权益。希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题能够追问或者加好友联系，为您指导服务。我的增加：:44增加一下： 1、本案以定金托付时合同奏效，那么您未在25号托付定金，那么构成缔约过失职责。根据《合同法》第四十五条限定，当事人对合同的效力能够商定附要求。附奏效要求的合同，自要求成就时奏效。附解除要求的合同，自要求成就时奏效。因此，该案构成缔约过失职责。 2、根据《合同法》第四十二条限定，当事人在订立合同经过中有下列情形之一，给另一方导致损失的，应当承受损害赔偿职责：（三）有其他违背诚实信用原则的做法。因此，您构成缔约过失职责，如果给另一方导致损失的，您是需要进行赔偿的。

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经双方协商一致，合同可以只约定卖方的违约责任。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事...

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“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的...

未签订销售合同一般无效。未签订合同的，合同不具有法律效力。根据有关法律规定，当事人根据自愿原则协商有关事项后依法签订的合同来生效。

没有约定违约金还能主张吗，在未约定违约金的情况下，不能主张违约金责任。为保证合同的履行以及合同被违约后，未违约一方能得到最大的救济，合同双方当事人在缔约合同时，最好在合同中约定违约金条款，且该条款应约定得具体、明确。在我国现行的法律中，只存在约定违约金，而不存在法定违约金。因此，在合同双方当事人未约定违约金的情况下，未违约的一方无权向对方主张违约金，但是这并不影响其主张其他违约责任。例如，如果当事人一方提供的货物不符合约定，那么另一方可以根据货物的具体情况向其主张修理、更换、重作、减少价款或者报酬;如因该违约行为造成损失，还可以要求其承担赔偿损失;如双方约定了定金条款且交付了定金，那么未违约的一方还可以向违约的一方主张定金罚则。

约定违约金是指由双方当事人对违约金的适用和比例根据具体情况进行约定。根据《合同法》(自2021年1月1日起废止）规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。是否采用违约金这一补救办法，必须是由合同当事人事先在合同中明确约定，否则，当事人一方无权要求违约方支付违约金。同时还规定，违约金视为违反合同的损失补偿，是一种补偿性的经济制裁措施。违约方支付违约金后，另一方不得再行要求赔偿损失。因此，合同双方当事人是可以约定违约金的。