撰写具有法律效力的租房合同需要注意哪些方面？

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• 问需要注意的合同的效力要件有哪些
  

  合同效力的要件有以下这些： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。即必要的民事权利能力、民事行为能力。 (2)意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示完全一致。 (3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。 《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问门面转租的合同上需要注意哪,具体规定有哪些
  

  门面转租的合同需要注意的事项分别有：注意门面转租合同双方的主体资格和意思表示；注意门面转租合同的合同标的、价格、履行期限和履行方式；注意门面转租合同双方的违约责任和争议解决方法等；法定和约定的其他内容等。

• 问签订房屋租赁合同需要注意哪些事项，以保证合同的法律效力？
  

  (一) 合同双方是否具备法律行为生效的条件,即出租人和承租人是否具备构成有效民事法律关系的要件。 (二) 房屋是否符合法律法规的禁止出租规定。只要法律法规没有禁止出租的房屋,就可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租: 1. 未依法取得房屋所有权证的; 2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3. 共有房屋未取得共有人同意的; 4. 权属有争议的; 5. 属于违法建筑的; 6. 不符合安全标准的; 7. 已抵押,未经抵押权人同意的; 8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租赁合同的内容是否符合法律规定。 (四) 是否办理过登记备案手续。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未办理登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

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