开发商将意向金直接转账是否有风险？

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• 问开发商是否不需要直接交供电？
  

  开发商必须移交供电。房屋建筑工程竣工验收须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，煤气、上水、电热、污水、路通。

• 问能否将直接转为新农保
  

  如果达到退休年龄而未买满15年，可以转为户籍地的新农保。

• 问开发商是否有权利直接占用农民住宅
  

  开发商不能直接占地，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

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