他项权证到期，可以对抗第三人吗

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• 问他项权证过期可以过户吗
  

  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

• 问他项权证到期能续吗？
  

  房地产抵押是一种房地产交易行为，到房产局办理抵押登记必须进行房地产评估，双方拿着签订抵押合同与房地产评估报告一起去房产局办理抵押登记手续，房产局发给抵押权人他项权利证书。他项权利证上一般都有抵押的起止日期，你可以核实一下。

• 问财产约定可以对抗第三人吗
  

  夫妻财产约定，不能对抗善意第三人。善意第三人，是指未直接参与双方合同法律关系，对双方的合同关系不知情的合同第三方。根据法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

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