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拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖,买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作: 1、签订房地产买卖合同,在合同中写明双方的约定; 2、携...
【安置房申请条件】 1、申请人、共同申请人均具有本市户籍。 2、申请人按规定参加本市社会保险(养老保险或医疗保险,下同)累计缴费5年以上,或...
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有证拆迁安置房当然可以买卖,交易和普通房子没有区别;对于无证拆迁安置房,要区分情况,主要注意这些问题: (1)调查拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证,只有拆迁后开发商没有及时办理。如果有拆迁协议,虽然麻烦,但以后还是可以办理产权证的。; (2)必须办理公证手续,以免日收发生纠纷。 (3)为了增加收入,一些开发企业可以在拆迁安置房交易后提供更名(过户)服务,适当收取一些费用是更好的解决方案。 安置房什么时候可以买卖?拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能否上市交易,可以根据土地性质简单判断,集体土地归集体所有,乡镇多为这样的土地性质。如果是国有土地,可以办理房产证,可以上市交易,有的永远拿不到房产证,比如集体土地,除非他改变土地性质。有些是短时间内无法交易的,比如一些拆迁安置房。国家在这方面有相关规定。房产一般有两个证明,房产证和土地证。房产证简单来说就是房子归你所有。如果建筑物没了,想在原土地上建,必须经有关部门批准。土地证明书表明,这块土地归你所有,不管建筑是否存在,别人都无权在你的土地上建造东西,这就是侵犯你的权益。
拆迁安置房能否出售是要看具体情况的,如果取得的安置房有房产证且没有特定的期限,是可以进行买卖的,但是如果没有取得相关证件,不符合法律规定的,禁止该房屋进行买卖。 【相关延伸】 问:拆迁安置房可以办理房产证吗? 答:拆迁安置房可以办理房产证,但并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证的,只有拥有完整产权才可以办理房产证,如果不是全产权,则办不了房产证。 拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因: 1、不是完整的房屋产权,本身就没有资格办理; 2、可以办理房产证,只是开发商还没来得及办理。
有证的拆迁安置房可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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