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小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。...
小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于...
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小产权房是在集体建设用地上建的，也就是宅基地上建的房子，只属于这个农村的集体所有人，外村的农民不能购买。这样的小产权房没有合法的房地产登记证明书，如果涉及拆迁配置，拆迁人最好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌，你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。根据现行法律和政策，非本集体经济组织成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋，买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。在这一类上，特别提醒：因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的，购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。最后一种小产权房是违反建设的。这样的小产权房除了不能办理房地产证明书外，便宜的房间实际上属于政府规定范围以外的违法建筑，与国家规划发生冲突的话，被拆除的可能性很高，业主也不会得到拆除补偿。
一种小产权房是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只属于农村集体所有者，外村农民不能购买。由于此类小产权房没有合法的房地产登记证，如果涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调。如果涉及赔偿，因为社区给了门牌，你搬了户口，足以证明你合法使用了房子，有权要求安置赔偿。但具体赔偿是否包括给你重新安置一套房子，取决于你买的小产权房的土地性质。另一种小产权房是集体企业用地或非法占用耕地的房屋。根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，首先要认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人，拆迁安置补偿的利益只能由所有人即集体经济组织及其成员享有。在这一类中，拆迁律师特别提醒：由于小产权房尚未出台具体的法律政策支持，小产权房是否合法尚未确定，因此购买小产权房无法得到保障，购买者在购买小产权房时应谨慎。最后一类小产权房是违章建筑。这些小产权房除了不能办理房产证外，其实是政府规定范围以外的违章建筑。如果与国家规划发生冲突，很有可能被拆除，业主不会得到拆迁补偿。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁配置补偿，分为1、小产权房的性质是履行审查手续的房屋，集体经济组织在配置本集体人民的过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策，非本集体经济组织成员不得购买在集体组织所有土地上建造的房屋，买卖合同无效。在这种情况下，首先要认定涉及到的房屋所有权是属于农村集体经济组织所有，还是属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以得到补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。2、所有权小的房间是违法建筑，在这种情况下不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。
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