卖家拒绝办理交房手续怎样维权啊，具体手续哪些样的

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• 问卖家拒绝办理交房手续如何维权
  

  卖方房屋存在其他共有人。很多卖家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、签约未经其他共有人同意为借口主张合同无效。4、双倍返还定金强制解约。由于房价上涨较快而一般定金数额比较低，双倍返还定金对于卖家几乎没有制约作用，因此要求双倍返还定金强制解约就成为卖家违约的首选借口。5、自愿承担违约金。同定金一样，违约金本来也是制约卖方违约一个制度保障，而且在常见的二手房中介提供的交易合同范本中，违约金多为交易价格的20%。

• 问卖家拒绝办理交房手续该怎么维权
  

  由于房价上涨过快，很多房屋价格涨幅超过20%，因此，即便是承担高额的违约金，有的时候对于卖家也是有利可图的，自愿承担违约金并的情况也大量存在。那如果二手房买卖成交后，卖家拒绝办理交房手续怎么办呢，广义上的交房包括产权过户和房屋交付。如果房价涨幅非常大，最好的选择当然是通过诉讼要求强制过户，案由是房屋买卖合同纠纷。这里需要提醒大家，强制过户是有3个硬性条件的： 1、人具有购房资格; 2、如果买房的，那么贷款部分须一次性筹足缴到人民法院的代管款账户; 3、所买房屋具备过户条件，这主要是指一些动迁，需要满3年才可以交易。如果符合过户条件，一般法院都会支持强制过户，买房人拿到判决书以后，就可以直接去交易中心办理过户。如果遭遇产权已经过户却不交付房屋的，买家同样可以通过诉讼强制腾房，此时，案由不再是房屋买卖合同纠纷而是返还原物纠纷。

• 问卖家拒绝办理交房手续后怎么维权
  

  由于房价上涨过快，很多房屋价格涨幅超过20%，因此，即便是承担高额的违约金，有的时候对于卖家也是有利可图的，自愿承担违约金并的情况也大量存在。那如果二手房买卖成交后，卖家拒绝办理交房手续怎么办呢，广义上的交房包括产权过户和房屋交付。如果房价涨幅非常大，最好的选择当然是通过诉讼要求强制过户，案由是房屋买卖合同纠纷。这里需要提醒大家，强制过户是有3个硬性条件的： 1、人具有购房资格; 2、如果买房的，那么贷款部分须一次性筹足缴到人民法院的代管款账户; 3、所买房屋具备过户条件，这主要是指一些动迁，需要满3年才可以交易。如果符合过户条件，一般法院都会支持强制过户，买房人拿到判决书以后，就可以直接去交易中心办理过户。如果遭遇产权已经过户却不交付房屋的，买家同样可以通过诉讼强制腾房，此时，案由不再是房屋买卖合同纠纷而是返还原物纠纷。

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