探讨房产中介服务合同的有效性

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• 问签房产中介合同要注意什么，房产中介服务
  

  在中介合同条款中，设立时应注意以下五点。第一，详细说明委托人委托中介公司中介的活动内容，具体可分为活动种类、范围和要求，活动按计划完成后支付的中介服务费的金额、支付方式、支付时间等。第二，中介公司要如实告知委托人义务履行情况，具体包括自己能履行的程度，需要什么条件才能完成委托人的委托事项。第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。第四，详细说明中介报酬的支付、支付期限和中介费用的负担等，越详细越好。第五，承诺委托人和中介人的违约责任和争议解决方法。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除，履行或者其他情况作出详细约定。

• 问房地产中介服务的禁止性行为有哪些？
  

  房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：①索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益。②允许他人以自己的名义从事房地产中介业务。③同时在两个或令个以上中介服务机构执行业务。④与一方当事人串通损害另一方当事人利益。⑤法律法规禁止的其他行为。

• 问长期土地租赁合同的有效性探讨
  

  根据我国《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。如果租赁期限超过二十年,超过部分将无效。 土地长期租赁合同只要不超出二十年,就是有效的。这是我国土地租赁合同最长期限方面的明文规定。

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