租赁合同中租金条款能适用定金罚则吗?

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• 问租赁合同，租金及相关费用条款
  

  租赁合同之租金及相关费用的条款： (一)租金 1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。 2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。 3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。 (二)相关日常费用 租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

• 问房屋租赁合同中约定租金不能出租
  

  马律师，你还没有懂我的意思，现在这个房子我们不想要收回出租，相反，房子必须要出租，有了这个租金才可以保障表妹的学费，而且当时在出租房子的合同上有注明，租金是专门用来给表妹支付学费的，而问题是现在姑父阻挠出租房子，房客又在租了一年以后才提出搬走原来家具的要求，并以此为由不付第二年的租金，（一共出租５年）现在表妹需要学费，这个租金必须要顺利拿到才行．请问房客以这样的要求为由拒绝如约支付租金是合法的吗？表妹该怎样拿到属于她的学费（租金）呢？

• 问租赁合同合同与违约金能否同时适用
  

  你说的保证金是定金吧，定金和违约金不能并用，定金是双倍返还但定金要是超过标的额20%超过的部分不是双倍，退还给你就可以了，如果你俩约定的违约金高你就选违约金。

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