房屋买卖合同怎么签？怎么解释呢？-法师兄

购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题： 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。 2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。不容忽视“当事人” 在合同条款之前，我们首先看到的是关于当事人的约定，对此很多购房人都不太重视，事后遇到了一些不必要的麻烦。购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，上网查一下出卖人的营业执照注册号和企业资质证书号的真伪，不要接受代理人或代理机构将自己的名字代替预售许可证上的售房单位填写在出卖人栏目中。避免已出现过的购房人付了钱，房地产商却说没收到钱而不肯交房的案件再次重演。

答

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一...

答

卖方（下称甲方）：身份证件号码：委托代理人：身份证件号码：买方（下称乙方）：身份证件号码：委托代理人：身份证件号码：乙方于_...

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

《商社买卖合同司法说明》第8条：如果有以下情况之一，商社买卖合同的目的无法实现，无法取得住宅的买方可以要求解除合同，支付住宅费和利息，赔偿损失，卖方可以要求承担支付住宅费的两倍以下的赔偿责任（一）商社买卖合同签订后，卖方未通知买方将该房屋抵押给第三方（二）商社买卖合同签订后，卖方又将该房屋卖给第三方。第九条卖方签订商社买卖合同时，有以下情况之一，合同无效或被取消，解除时，买方可以要求退还已经支付的住房费和利息，赔偿损失，卖方可以要求承担已经支付的住房费的两倍以下的赔偿责任（一）故意隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或提供虚假商社预售许可证（二）故意隐瞒销售房屋抵押的事实（3）故意隐瞒卖掉的房子卖给第三者，或者为了拆除补偿住宅的事实。第十四条卖方使用的住宅套内的建筑面积和建筑面积与商社买卖合同的约定面积不符，合同有约定的，按约定处理的合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理（一）面积误差比绝对值在3％以内（包括3％），按合同约定的价格实际结算，买方要求解除合同的，不予支持（2）面积误差比绝对值超过3％，购买者要求解除合同，返还购买费和利息的，应予以支持。买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分房价由买方按约定价格补充，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方的房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方返还买方。