先交和才能银行放吗-法师兄

缴纳物业维修基金和契税跟银行是否放贷款没有直接关系，银行关注的是贷款申请人有没有足够的还贷能力和是否有缴纳房产首付款的能力。银行按揭办理贷款的流程如下：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

答

新房必须先备案银行才放款的，因为你在开发商那里买了新的楼盘后，要去房屋管理局那里进行备案登记，才能在银行那里得到放款。在办理贷款的时候，需要...

答

1、新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人...

是。开发商需要解押是指开发商已经将房产抵押给银行，你可以理解为房子“算”银行的。一般是在建工程抵押。开发商销售给你的房子不允许存在其他人对这套房子有任何关系。这时你需要买，开发商必须把之前借银行的钱还给银行，银行把房子还给开发商。然后开发商再把房子卖给你。开发商并没有隐瞒事实真相，据实告知。光从这点上来说开发商是负责任的。是值得你去相信的。

只是银行的合同规定和操作流程，和法律无关。

你理解错误，现房也可能没有房产证的。如果你买的新房，付了首付签了合同，然后去交税。开发商会把你的资料给银行，银行初步审核，会让你去银行签字，然后银行把资料递交上级银行专门部门，审核你的资料和还款能力风险评估。可以的话一个月左右把钱打给开发商，等房产证下来之后，你的房产证会在银行，把钱还完银行吧房产证给你。