父子房子过户费该注意什么？

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• 问父子房子过户费怎么算
  

  有两种方式能解决父子房屋过户费用怎么算的问题:一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字画析产到你名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)，但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若是以后卖的话，建议走买卖过户程序，费用如下:要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳:1、契税评估额1%-3%(首套1%，非首套3%)，由买方缴纳!2、所得税1%(唯一住房可申请免除)，卖方;3、交易费6/平方工本费80元，买方;4、其他营业税5.6%(五年外可申请免除)卖方、合同印花税等免

• 问过户房子需要注意什么？
  

  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

• 问房子过户必须注意什么
  

  房产过户的注意事项： 一、买方要对房子的产权进行调查。 二、签订二手房买卖合同。 三、找评估公司做评估。 四、贷款的房子要办理相关按揭业务。 五、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

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