买房子需要哪些手续-法师兄

买房需要什么程序？1、认购。买房时，需要提前认购，确定房屋来源，填写信息后签订合同并支付定金。2、签订合同。携带各种文件和材料，签订合同并支付首付款。3、贷款方式。选择合适的贷款方式，一般有商业贷款和公积金贷款。《房地产登记暂行条例》第十条房地产登记机构应当依法准确、完整、清晰地记录各类登记事项。任何人不得损坏房地产登记簿，除依法更正外，不得修改登记事项。

答

买房需要注意房子的存在是否合法，是否五证齐全；开发商是否具备营业资质，是否具有建设用地规划许可证；买卖合同是否正规，是否经房屋管理部门登记备...

答

一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门...

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

1.人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的、;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、复印件)。2.贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。3.借款人办理抵押房屋的保险;借款人持到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)。4.贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。