开发商商铺违约追款方式探究-法师兄

1. 如果一方没有按照合同约定履行义务或者违反合同内容，那么另一方有权要求其承担违约责任。违约责任包括继续履行、赔偿损失和支付违约金。如果一方明确表示或通过行动暗示不愿意履行这些职责，那么在合同期限截止前，另一方可以要求违约方承担相应的责任。根据法律规定，如果一方没有履行合同义务或违反合同约定，那么另一方有权要求其承担相应的违约责任，包括继续履行、补救措施和对损失进行赔偿等。此外，双方还可以协商制定一些关于违约金的条款，以弥补由于违约行为产生的损失。 2. 如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构将有资格依据当事人请求酌情提高违约金。反之，如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构有权根据当事人申请适当降低。当合同中约定了违约金并对延迟履行规定违约金时，违约金支付并不妨碍违约方履行原定债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

答

开发商哪些以下违约责任可以被追究： 1、延期交付房屋； 2、开发商开发手续不全； 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；等等。...

答

在租赁商铺之前,承租人应当前往商铺所在房地产交易中心进行产权调查,以确保以下几个重要信息: 1. 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型...

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任： 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。

有合同约定，按约定，无约定则应在合理期限内返还。

开发商如出现以下违约行为，可以被追究： 1、未按照合同约定的时间，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同约定的条件； 3、明确表示不履行合同； 4、擅自变更设计。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。