无产权证二手房买卖合同

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• 问无证二手房买卖合同有效吗
  

  1、如果仅是没有产证的情况下，签订买卖合同，合同当然有效。（1）上海高院及司法实践中明确持这一态度；（2）况且上家已经拿到产证，完全可以交易。 2、可以起诉，要求继续履行合同。 3、起诉时，抓紧查封上家房产，以防再次交易，导致诉讼目的落空。 4、建议携带资料，与专业人士面议，在起诉前做好法律预案！

• 问无证二手房买卖合同协议书
  

  ××客户，你好： 没有产权证的房子可以买卖，但要特别审查，以防风险。合同条款要明确具体，可以请律师代为起草。卖方如果是已婚的，要夫妻共同签字。

• 问无证二手房买卖合同怎么写？
  

  看产权性质，公证不一定保障你获得房屋的完全产权，如果归属土地属国有出让，并且履行了相关审批手续，可以上市交易的可以买卖，如果相关证书不齐可能存在违章的嫌疑，尤其是个人建设的私房交易；如果归属土地属于集体土地或行政划拨土地，前者法律禁止交易，后者可能属于安置项目，非被安置产权人购买此类房屋，无法得到法律的有效保护，类似小产权房；涉及纠纷仅能主张返还购买资金的权利；建议谨慎对待。

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