几年前买的房子没过户现在想过联系不到人怎么办

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• 问十二年前买的房子没过户，现在想过户房主去世了，子女想收回房子
  

  这就要看你是否有当时的购买合同以及付款凭证，如果有上述证据的话，可以到法院诉讼，这属于被继承人债务责任债务纠纷。可以要求卖主的法定继承人配合你办理过户手续。

• 问房子1o年前低价买的又没过户,现在过户怎么算过户费
  

  按房产现价办理过户。要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

• 问前几年买个平房，没有办理过户，现在能半理过户吗？
  

  看合同约定，具备房屋所有权和土地使用权手续时，可以过户。

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