唯一住房可以执行有限责任吗

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• 问非连带责任唯一住房可以依法执行吗
  

  唯一的住房可以强制执行。根据我国有关法律的规定，人民法院可以查封被执行人及其家属生活所需的住房，但不得拍卖、出售或者还债。人民法院可以根据被执行人的申请，在保证被执行人及其扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品后，按照被执行人及其扶养家属的申请执行。问：什么是一般的保证？答：保证方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务的，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般担保人在主合同纠纷未经审判或仲裁，债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担担保责任，但有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，无财产可执行；（二）人民法院已受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务的能力；（四）担保人书面放弃本款规定的权利。

• 问唯一住房可以执行强制执行吗
  

  一般不会执行唯一住房。但是有例外情况，就是在申请人愿意帮被执行人租赁房屋或者预留5到8年租金。参考最高人民法院出台的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十条符合以下三种情形，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住住房的，比如被执行人为老人，儿子名下有房产，可以保障老人的居住;被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。对于符合以上情形，被执行人在三个月的宽限期后仍拒不搬出，法院将予以强制执行。

• 问强制执行可以执行唯一住房吗？
  

  一般不会执行唯一住房。但是有例外情况，就是在申请人愿意帮被执行人租赁房屋或者预留5到8年租金。参考最高人民法院出台的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十条符合以下三种情形，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住住房的，比如被执行人为老人，儿子名下有房产，可以保障老人的居住;被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。对于符合以上情形，被执行人在三个月的宽限期后仍拒不搬出，法院将予以强制执行。

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