提前还贷相关事项提示-法师兄

1、不要忘记退还保险费在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。根据相关规定,借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。因此,在提前偿还全部贷款后,不要忘记从保险公司和税务部门退还属于自己的保险费。 2、不要忘记退税另外,不要忘记到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同和支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。在提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。 3、最初一年内不要提前还贷需要注意的是,在借款最初一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的规定,部分提前还贷应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。此外,借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

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A、何谓公有住房？又何谓公有住房上市？公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、...

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购房过程产生的贷款，当然可以提前归还，但是提前归还是应该了解提前还贷的注意事项。提前还贷看似简单，但真正办理提前还贷时，房贷人还需要注意许...

提前还房贷时，应该注意以下几点事项： 1、提前还款手续费。 2、提前还款违约金。 3、提前还贷手续。 4、提前还贷有无次数限制。 5、撤销抵押登记：如果想要提前还款，借款人最好及时办理撤销抵押登记，拿回自己的房子产权证。 6、及时退保：购房者提前还清贷款后，一般还需要携带保险单的正本和还清贷款的证明等证件去保险公司退保。

在发生了车辆损失且未造成人员伤亡的事故后,为了快速有效地处理,双方应确保在解决过程中不留下任何后遗症,因此双方应以书面形式签订协议书。在事故发生后,双方当事人应相互查验驾驶证、行驶证和保险凭证,并主动出示驾驶证以确认其身份。在查验行驶证时,主要应查看行驶证与车辆是否相符,然后当事人双方自行确定事故责任。接下来,双方应立即向保险公司报案并索取报案号,填写《轻微交通事故当事人自行协商处理协议书》(以下简称《协议书》),各执一份,共同约定在24小时内到附近的“交通事故快速理赔服务中心”任一服务点办理理赔事宜。《协议书》还应简要描述发生轻微交通事故的情形、车辆和其他物品受损情况以及其他损失,明确事故当事人所承担的事故责任等。这些事实必须是双方共同确认和认可的,并由双方当事人共同签名确认。双方应在协议书上留下随时可以联系的电话号码,并在现场互相拨打确认无误后,双方在协议书上签字,并复印双方的驾驶证、身份证等证件。对于轻微事故,有些小事故虽然轻微,但当事人应视现场情况小心判断,“私了”也要慎重。如果在事故中有人受伤,或者出现“问题”车辆,比如车辆手续不全,驾驶人饮酒或服用国家管制的麻醉药品或精神药品驾车的情况,当事人对事故责任有争议等情况时,为确保当事人双方的权益,最好立即报警处理。如果发生单方事故,不要自行走开,应第一时间与保险公司取得联系。在“私了”过程中,也存在少数缺乏诚信的人,虽然签订了《协议书》,还是事后不认账。如果遇到一方当事人不配合,故意不处理或拖延处理赔偿,权利人可以通过人民法院起诉。如果担心对方抵赖或者开溜,可以用交换双方有效证件等方法来进行制约。有些不法分子专门在车辆转弯或变道时“碰瓷”,利用车主想“私了”的心理诈取赔偿费。驾驶员如果怀疑遇到了专门“碰瓷”的人,也应当立即报警处理。此外,在“私了”过程中,当任何一方对协议有异议,无法达成统一意见时,则应当保护现场或拍摄照片,并通知交警进行处理。

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。但是在提前还款的情况下，等额本金不一定合适，因为等额本金提前还款后月还款本金不变，造成月还款额下降，还款年限延长，利息反而升高，因此，如打算提前还款，要根据提前还款额计算对比哪种贷款方式更合适。加息催生提前还贷潮所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。提前还款并不是空穴来风，既有国家的一些规定，也有地方的一些细则。从国家来看，1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清，只要有条件，也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部贷款，一种是提前归还一部分。这一规定既适用于商业贷款，也适用于公积金贷款。从地方来看，1998年5月市建设银行制定了《个人住房贷款操作细则》，该细则规定，市建设银行可办理借款人提前部分还款或提前一次性全部还清剩余贷款本息的业务。2000年4月建设银行又对相关业务进行了修订，并下发了《中国建设银行市分行个人住房贷款实施细则》。同时，为规范业务操作，市建设银行专门制定并下发了《中国建设银行市分行个人住房贷款操作规程》，该规程第10条规定：贷款期限在1年以上的，借款人从贷款发放的次月起偿还贷款本息；借款人在正常归还某一月均还款额时，可同时归还部分贷款本金，冲减其剩余贷款本金，但归还额度必须为1万元的整数倍；贷款期间在1年以内(含1年)的，执行中国建设银行总行规定。