购房定金相关法律规定及解决方法-法师兄

定金是指在债务履行过程中，为保证债务实现，债务人和债权人约定由债务人先行支付一定数额的货币作为担保，该数额不得超过主合同标的额的20%。定金合同需采用书面形式，并在合同中明确交付定金的期限，自实际交付定金之日生效。若债务人逾期未履行债务，定金可作为价款或收回；给付定金的当事人未履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的当事人未履行约定的债务，则需返还双倍的定金。定金在合同中的作用包括：作为债的担保、证明合同成立、具有相对独立性以及违约定金。

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1. 现房和期房的概念是什么？现房是指已经建成并领到房产证的房子，可以直接过户入住；期房是指尚未领到房产证的房子，或还在建中的房子，需要一段...

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根据《人身损害赔偿司法解释全文》第二十九条，死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准计算。对于6...

罚金是一种财产刑,旨在强制犯罪人向国家缴纳一定数额的金钱。与其它刑罚方法的主要区别在于,罚金是以剥夺犯罪人金钱为内容。根据《刑法》第53条的规定,罚金的缴纳可以分为五种情况: 1. 限期一次缴纳。这种情况下,罪犯在指定的期限内将罚金一次缴纳完毕。适用于罚金数额不多或者缴纳并不困难的情况。 2. 限期分期缴纳。这种情况下,主要适用于罚金数额较多,罪犯无力一次缴纳的情况。 3. 强制缴纳。当判决确定缴纳罚金后,指定的期限届满,罪犯有缴纳能力而拒不缴纳时,人民法院可以强制罪犯缴纳罚金,强制措施包括查封、扣押、冻结等。 4. 随时追缴。如果罪犯无法全部缴纳罚金,而人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产,应当随时追缴。 5. 减少或免除缴纳。在遭遇不能抗拒的灾祸等情况下,罪犯可以酌情减少罚金数额或免除罚金。根据《中华人民共和国刑法》第53条的规定,罚金在判决指定的期限内一次或分期缴纳。期满不缴纳的,则强制缴纳。如果罪犯无法全部缴纳罚金,而人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产,应当随时追缴。如果罪犯遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的,经人民法院裁定,可以延期缴纳、酌情减少或者免除。

作为一名法律工作者,我们不会鼓励购买深圳的小产权房。同样,我们也不会建议购买任何其他地方的小产权房。这是因为小产权房存在很多问题。首先,小产权房的概念是一个伪概念。实际上,这种房屋并不存在产权问题。也就是说,房屋很可能是违章建筑。房屋没有取得规划许可、建设许可或开发许可,完全没有任何产权。在将来,政府治理越来越严格的情况下,小产权房可能会被处理,这也是我们无法评价的。虽然有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益,但是作为一名律师,我们不建议您购买小产权房,因为它在法律上没有保证。

在购买商品房时,在签署售楼书后需要签订认购书并支付定金。购房人需要注意认购书中的定金和订金的区别。定金是一种专门的法律概念,旨在确保合同的成立、履行和担保,并有一定的定金规则,即给付定金的一方不履行义务则无权要求返还定金,接受定金的一方不履行义务的则应双倍返还定金。而订金是一种预付款,不适用定金规则,没有很强的担保效力。此外,开发商通常会在认购书中规定购房人应在签署认购书多少天后购买房屋,否则将无法退还定金。因此,建议购房者在签署认购书时将此条款改为买方应在签署认购协议之日起多少日内与卖房商谈正式合同,如果合同条款分歧导致无法签署,则所收的定金应予退还。这样对购房者来说会更有利。认购书通常包括以下内容: 1. 买卖双方当事人的基本情况; 2. 房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); 3. 房屋价款的计算方式; 4. 定金数额; 5. 签署正式买卖合同的期限。认购书是一种预约合同,其效力必须与本约即商品房销售合同的效力区别开来。一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于,预约合同仅能请求对方诚信谈判,履行订立本约的义务,不得直接就本约内容请求履行。在审判实务中,常有原告根据认购书起诉被告履行交房,最后被判决驳回诉讼请求的情况,原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。