如何处理违章建筑的占地面积问题

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• 问按建筑面积还是使用面积买房的问题
  

  买房是按建筑面积还是按使用面积买卖法律没有规定。大多数情况下，目前我国大部分地方都是用建筑面积（包括套内建筑面积共享面积）来计算的，也有一些地方是用套内建筑面积或使用面积来计算的。计算商品房销售有三种方法： 一、按建筑面积计算； 二、按套内建筑面积计算； 三、按套计算。 假如买的是现房，三种方式计算的房价是一样的，如果买的是期房，按第二种方式也是对买家最公平的。

• 问违章建筑处理中，农村违章建筑应该如何处理
  

  所谓农村违法建筑，是指未依法取得农村建设规划许可证和建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上建设，擅自建设的各种建筑。农村违法建筑按以下方式处理：一是当事人在没有土地规划和准建程序的情况下，在农村土地上建房，违反相关法律法规，县级以上人民政府土地行政主管部门，即国土资源局，可以实施行政处罚。根据《土地管理法》第七十三条，县级以上人民政府土地行政主管部门有权对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地实施以下行政处罚：1。拆除非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；2、不符合土地利用总体规划的，没收非法转让土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款。其次，乡镇人民政府可以实施行政处罚。根据《城乡规划法》第六十五条的规定，未依法取得农村建设规划许可证或者未按照农村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡镇人民政府责令停止建设，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

• 问占地面积与建筑面积区别有哪些
  

  原标题：占地面积和建筑面积区别有哪些 建筑面积与占地面积的区别 过去的房屋主要是以平房、瓦房为主，很少会出现两层及其以上的楼房，所以房屋占地面积较建筑面积偏大一些，而现在两者之间的差距越拉越大： 房屋的建筑面积主要指的是底层至最顶层的房屋面积，例如整幢房子是30层，那么就是一层的面积乘以30层。 占地面积与建筑面积虽然只表现在两字之差，但是它主要是房屋建筑物在地面高度位置所占的面积。因此，房屋的建筑面积远远大于占地面积。 建筑面积分类 我们在对建筑面积的使用目的进行分类时，可分为以下几类： 1)使用面积：使用面积主要是人们生活使用的净面积，是人们争相购买的产物。 2)结构面积：房屋建筑的整体框架，如墙、柱结构所占用的面积。 3)成套房屋建筑面积：房屋使用者单独占有使用的建筑面积，以及一些电梯井、管道井、楼梯等分摊的共有公用建筑面积。 4)建筑面积的使用功能：对于建筑面积的使用，相信开发商都会有自己的划分考量，例如住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、工业功能的建筑面积及办公功能的建筑面积等等。

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