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通常情况下,我国法律关于出售房屋的有关税收问题,规定如下:对于卖房人来说应缴纳的税费有: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除) 5、教育附加费:营业税的2% 6、城建费:营业税的7%
二手房房屋交易: 对于二手房买卖税费若是非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。 土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
买卖二手房需要三级转让登记。当前买卖登记应缴纳的税费有:A. 营业税,个人购买住房在五年内转手交易的,按实际销售金额全额的5%计征;B.城市建设维护税和教育费附加分别为1%及3%,以营业税为基础征收。C.个人所得税:按实际销售金额减去房屋原值、转让方应缴纳的税费和合理费用的差额征收,税率为20%。D.契税:个人首次购买90平方米及以下普通住房1%征收,个人在此情况下购买普通住宅的,按销售金额为1、5%计征;其他销售金额为3%计征。E.土地增值税:个人转让购买的普通住宅免征土地增值税。F.印花税:个人销售或购房暂免印花税,其他按实际销售额的千分之一征收。G.登记费:申请人为个人的,按每证50元收取;申请人为单位的,按每证80元收取。
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