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婚后购买的房产，是夫妻两人共同出资的，无论出资比例，一般视为夫妻共同财产。如该房产由夫妻一方父母购买，以赠与的形式给孩子的，如没有赠与协议或赠与协议不明确给孩子个人还是孩子家庭的，按《婚姻法》规定，应属夫妻共同财产。如夫妻一方或双方父母出资部分购房款，可比照上述办法，或按购房款的比例确定夫妻共同财产的比例。至于其它形式筹集的购房资金，则根据其资金的来源，依据相关法律法规认定是否属于夫妻共同财产。
手续相当复杂的），开发商才能够去房产部门办理房屋登记手续，之后才是产权分割到户楼上的说90日是现房吧，楼主说的是期房还没盖好的不可以，你的情况是购买的预售房屋，交房后半年能拿到产权证，应在购房时向开发商查看有无该栋楼的预售许可证，如果有就可以放心购买，手续相当复杂的，效率可以说是非常之快的一般都要1-2年后才可以，你如果担心产权问题可以拿着购房合同到房产登记部门查询下你的房屋有没有做备案登记。等到交房后小区再经过综合验收全部合格结束后（大小几十项验收
已抵押的房屋可以买卖。只是抵押人在卖抵押的房子前，应当事先通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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