贷过一次款，现在还清了，房子也卖了，再买算一套吗

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• 问买房子现在还有一套贷款, 但现在已经还清, 那么这套房子还能贷款吗
  

  按现在的国家政策来说，第一你们现在已结婚，所以用不用你名买都得用夫妻两个人名一起写合同。第二，以前的房子算对于这套房子来说，不管还没还完是已属于二套房子了，因此贷款都得走二套房贷的政策了。另外，现在公积金不存在7折利率一说，银行商贷的话也得看当地的银行政策，我觉得7折几乎也不做了都，我们这大部分贷款正常已经回到85折利率了。但你可以在买房前试试在做商业贷款的银行查下你俩人的信用，看看能看到你爱人的公积金贷款不，因为商业和公积金属两个系统，点子正的话就查不到（我们这有这种情况）（当然，你爱人原先得是纯公积金贷款，要是组合贷款就不用查了，必须是二套房贷了）。否则，只能按二套房贷的政策走了。

• 问第一套房卖了再买房子算二套房吗
  

  是否为第二套首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下： （1）要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。 （2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套房。

• 问一套房卖了再买算二套房吗
  

  一套房卖了再买是否算二套房要根据不同的情况判定。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。

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