房权证上有面积,但是没标明是二层或是上,给按附属物,合理吗

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• 问房产证上有名字但是没给我办理
  

  你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 购房合同是谁的名字， 需要办证后另加 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。

• 问农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎么算
  

  农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定方式为：有房屋权属登记证，以该证标注的面积为准；没有房屋权属登记证，则以建房批准的文件上面积为准。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

• 问物业费是按房产面积收取还是按房屋面积
  

  物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下： 物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。 二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。

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