土地使用证和房产证有什么区别啊?

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• 问土地使用证和房产证有什么区别?
  

  土地使用证与房产证的区别1、房产证，全称应该是“房屋所有权证”。没有年限。在中国你拥有的是房子，而且土地永远是国家的，你只有使用权。2、“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。3、土地证上的年限，是自开发商取得该块土地的开发权开始，也就是开发商拿到土地开始就计算了，不会以你买房的时候计算的。以70年为例，开发商2000年拿地，不地等房子盖好，你买的时候都2010年了，那就是说，你所购房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。4、这样就存在70年后，你的房子的处置了，不会在70年后就收回的，因为这片土地上的房子是你的，而且房子还能用，又没赶上拆迁呀，修地铁修呀、国家征用的，你不只要去国土局交出地出让金就成了。

• 问房产证和土地使用证，有什么区别？
  

  现在我来回答一下土地使用证和房产证有什么区别的问题。土地使用证和房产证的主要区别在于：土地证是证明你拥有土地使用权的证明；房产证是证明你拥有房屋所有权的证明。一些城市实行房地产合一发证，即房地产证和土地证合并发证。房屋所有权证是你拥有房屋所有权的证明。凭房屋所有权证和国有土地使用证，你可以行使买卖、赠与、租赁、抵押等权利。土地证只是证明你的房子有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，那么上面的房子可以买卖、赠与、抵押、出租；如果是集体土地（或宅基地），那么上面的房子就不能抵押，买卖和赠与都需要乡镇相关部门的同意。

• 问土地使用证和房产证证有什么区别
  

  1、土地证是证明你拥有土地使用权的证明文件；　房产证是证明你拥有房屋所有权的证明。2、部分城市实行房地产合一发证，即房产证与土地证合并发证。房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明。凭房屋所有权证和国有土地使用证，可以行使房屋买卖、赠与、出租、抵押等权利。3、土地证只证明你的房子有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，上面的房子可以买卖、赠与、抵押、出租等。；若为集体土地（或宅基地），则其上的房屋不能抵押，买卖、赠与也需经乡镇有关部门批准后方可办理。我国中国的土地所有权只有两个：一是城市土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转让、抵押时，其附属土地使用权也随之转让、抵押。

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