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判断地下车库产权归属时,首先要明确几个判断标准: 一、合同是否约定。商品房买卖合同中是否约定了地下车库的产权,如有约定,则按以下标准判断; 是否计入公摊面积;如果地下车库已计入业主共用面积,则小区业主在购买商品房时,购买的商品房建筑面积已包含地下车库面积; 此时,地下车库的产权应归所有业主所有。如果地下车库不计入共享面积,则车库产权归开发商所有。 是否是人防工程改造车库?根据《人民防空法》的规定,地下人防工程可以军民两用,人防工程可以在和平时期为经济建设和人民生活服务; 国家统一使用战争状态,同时规定谁投资? 谁受益的原则,此时如果地下车库是人贩子工程改造的车库,在和平时期,开发商有权利使用自己投资建造的车库。 四、地下车库建设成本是否已纳入整个商品房建设成本。当开发商未将地下车库建设成本纳入商品房建设成本时,其产权属于开发商,否则属于所有业主。 因此,在判断地下车位产权归属时,应综合考虑多种因素:如果地下车库是不可销售的公共配套设施,开发商应按政府规定承担建设地下车库的义务; 地下车库不能为公众谋取私利,而是为了满足特定人群的需求。如果开发商擅自出售,出租此类车库应该是违法的;比如地下车库属于可以销售的公共配套设施; 地下车库属于相对独立的建筑,可以独立使用,不会失去使用价值。所以,如果买卖合同没有规定,没有计入共享面积,那么投资建设地下车库的开发商就享有车库的所有权; 利用人防工程改造的地下车库应遵循谁投资的原则。 谁受益的原则,在和平时期,投资者开发商享有使用、转让、租赁等收益权和部分处分权,同时对地下车库承担维修保护义务。
1、不可以,因为员工的档案资料按照规定是需要保存两年的,如果员工本人那份是可以由本人销毁的,单位保存那份是不能销毁的。 2、依据《劳动合同法》第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本,至少保存二年备查。
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