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(一)一房二卖的风险。如果逾期办理过户，由于房屋产权并没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响到购房者的合法权益。 (二)房屋...
二手房未过户怎么预防风险，一、二手房未过户怎么预防风险二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险：一是应该在购买房屋的所有权转移(过户)后，...
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合同中约定自1月1日起30个工作日内办理完毕过户吗？ 你是否应当承担这部分的违约责任，关键要看未能过户是哪一方的原因，如果不是你的原因，则卖方无权要求你支付该部分违约金。 至于过户的问题，如果你没有违约行为，而对方故意不办理过户，协商不成的情况下，你可以向法院起诉要求其办理过户，但诉讼中要注意银行抵押权解除的（如果该房屋尚未归还完贷款，在抵押期限内） 因合同纠纷必须要对双方合同进行严格审查，为保证法律意见的准确性，建议持合同等书面材料当面向律师咨询。
1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2、目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。 以上就是小编整理的关于2018年
一、无法取得房屋所有权，只有使用权。如果房屋所有人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押，卖方权利不能全面行使。房屋一旦被没收拍卖，购房者只能要求卖方返还本息。二、房屋共有人无法对抗。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫，购房者在购房时必须得到房主和共有人的同意。房屋共有人不同意，不办理产权转让的，不能对抗共有人。三、联建房．小产权房无法取得产权证。购买此类房屋后，购房者无法取得合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除此类房屋，所有损失只能由购房者自己承担。
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