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当事人与中介签订的中介合同只要符合合同生效要件,就具有法律效力。中介合同主要约定是保证中介方的利益,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定...
一般情况来说。中介带你看的房.房主应该会与中介签协议的.首先你应该联系房主,问是否有与中介签协议,如果没有,那么你那份协议应该不算数的.(我...
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无效。"合同房"交易在法律上不合法。一般而言,房屋买卖双方私下签订合同之后,买方会向卖方支付3~5成左右的房款,待卖方取得房产证,并完成过户手续之后,再支付另一部分房款。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
你的问题涉及两个法律关系,一是你与中介方签订的合同,实际上是现在非常流行的包租合同,属于租赁合同;二是你与中介方签订的授权书,属于委托合同。问题1:受托人的权利与承租人的权利各不相同,根据合同及法律规定行使权利。问题2:委托书并没有约定作为合同附件,因此不受合同期限的限制。问题3:要看中介方与现在的承租人订立的租赁合同,还有承租人在订立合同时是否知道中介方与你之间的委托关系,如果承租人知道,看过授权书,那么中介方与承租人签订的租赁合同直接约束你与承租人,则你应当在合同到期后返还押金。中介方收取押金未交给你的,你有权起诉中介方。问题4:因此,你在授权中介出租时应当约定授权书为合同的附件或者约定授权期限。
租房子不通过中介,即直接与出租人签订合同。合同一般具备以下内容: 1、出租人、承租人的基本信息; 2、房屋的地理位置等信息; 3、租赁期限; 4、租金以及支付方式; 5、权利义务; 6、违约条款; 7、争议解决条款。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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