卖房人毁约退房和过户手续一样吗

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• 问二手房过户后卖家如何毁约？
  

  1、提高定金，增加卖房人毁约成本。我国

• 问二手房过户后卖家如何毁约
  

  1、提高定金，增加卖房人毁约成本。我国法律规定：定金金额只要在房产总价的20%以内便合法，购房者可以通过多付定金的方式增加卖方毁约成本，制约卖方毁约。比如：总价180万的房子，定金可以付到36万，如果购房者预先付20万的定金，那么卖方毁约就要退40万，对卖方来说，这个毁约成本便足够高。 2、签约应规范。购房者在买房的时候，一定要使用由部门监制的合同示范文本，尽量明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证，为违约情况提供法律依据。 3、尽快办理过户，落实房产交易。购房者应该尽快办理资金，随之办理房产过户。如果过户周期过长，卖家就有可能为房子找到下家，买房毁约风险加大。

• 问二手房房主毁约不卖房，卖房人违约怎样办
  

  卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果： 一是继续履行合同； 二是采取措施补救； 三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

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