二手房过户后，旧业主未迁出户口可否迁入？

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• 问原户主户口未迁出二手房交易可以买吗
  

  在实践生活中，我们经常遇到买卖合同签订后，卖方户口因各种原因不迁出。无法及时迁出房屋内的户口，导致购房人无法在所购房屋内落户或者虽然可以落户，但是别人的户口没有迁出感觉不舒服。对于卖方不迁户口的问题，购房者实际上处于不利地位。因为发生纠纷，公安机关不能强制迁出原业主户口。公安机关只能在当事人自行申请迁出的情况下办理户口迁出手续。因此，买受人不能根据买卖合同和新房原件启动公安机关户籍迁出程序；另一方面，户籍迁出涉及行政机关职权，不是民事纠纷，不属于法院管辖范围。因此，法院不接受此类纠纷。由于购房者在实践中很难通过公安机关或法院强制迁出户口。在这种情况下，对于买方来说，最好的办法是追究卖方的违约责任或解除合同，以减少他们的损失。

• 问二手房过户后房主户口都没有迁出怎么办
  

  原户主不主动将户口迁走的话，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。 交房时双方可以自行约定迁户口事宜，如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。

• 问买二手房过户后原房主不迁走户口
  

  这种情况你可以起诉，因此问题买二手房过户后原房主不迁走户口怎么办答案如下，仅供参考不迁走也没有风险，你可以找居委会协商，或是到公安部门审告，他实在没地方迁，那可以把他的户口暂迁至居委会。赔偿还是算了吧，能迁走就不错了，毕竟现在没有具体法律约束，只能靠良心。

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