两个未继承的房产，其中一个有债务，法院能否拍卖？

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• 问三个子女，其中一个将继承财产，其他两个如何处理放弃继承
  

  在法律层面上如何放弃房地产继承，业内普遍认为，通过公正手续来实现这一目标需要所有第一顺位继承人亲自出席，并明确阐述他们对遗产分配的立场和意愿。这包括去世者的子女在内，同时也应包括在世的父母在内。在实际操作过程中，这些亲属可以共同出席，也可以分批次前往，只要确保每个人都以自己的名义亲自参与即可。 为了提高工作效率和保证公正性，公证机构或房地产管理部门通常倾向于要求所有相关人员同时在场。 对于那些因为身体原因或地理位置过于偏远而无法亲自出席的多名继承人来说，他们可以通过签署经过公证的授权委托书，将相关事宜全权委托给其他合适的人选代为处理。此外，部分公证机构也提供了上门服务，即派遣公证员前往无法亲自出席的继承人所在地，现场办理相关的公正手续。尽管如此，这种情况在现实生活中发生的频率相对较低。

• 问被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，法院能否将其全部债务拍卖？
  

  最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。

• 问两套房产一个房本爷爷没了孙子能继承其中一部分吗
  

  如果没有遗嘱的情况下，按顺位继承，你爷爷的子女是第一继承人，有优先权。如有遗嘱指明你是继承人才可以。

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