房屋买卖合同公证过后是否还有效

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• 问房屋买卖合同过期了还是否有效
  

  这个要看合同对于违约是怎么约定的惩戒条款。如果约定到期没有支付房款合同自动失效，那么合同就会失效。再就是是否已经支付了定金或者首付。如果没有，也可以中止合同执行。 《民法典》第六百零一条【标的物交付期限】出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

• 问房屋买卖合同公证后还有效吗
  

  房屋买卖合同公证后有效，房屋买卖合同依法成立后就是有效的，是否公证并不是合同生效的必要条件。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

• 问买卖合同公证后是否还有效
  

  公证的买卖合同，也只是在你与买主之前形成债权的法律关系。也就是双方认可在五年之后过户。但没有办理过户登记，买主仍取得不了房屋的物权。房子的所有权仍然属于卖方。如果卖方违约，又将房屋再次转让，并且办理了过户手续，那么第二个买受人会因善意取得成为房屋的所有权人。因此对于买主来说是存在风险的。可以约定一个卖主违约的较高的违约金，以便增加卖方违约的成本。

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