银行贷款给开发商需要考量哪些问题-法师兄

1、银行应对开发商进行信用评级，以确定是否进行信用业务准入，并确定准入后的信用条件。评级是对开发商企业基本面、财务状况、管理水平、经营状况、未来发展势头和行业和地区产业政策的综合评价。2、通过信用评级获得准入后，银行将评估开发商需要融资的项目。这里的评估是对项目总投资、融资需求、资金使用计划、销售回报等进行综合评估。3、结合信用评级和项目评估，银行将判断开发商的偿付能力。从而确定第一还款来源是否可靠。第一个还款来源是指开发商自身的还款能力。4、如果第一还款来源可靠，银行可以为开发商提供无担保的信用信贷。当开发商申请支出申请时，他们放信用贷款。如果需要补充第一还款来源，银行可能会要求开发商提供抵押。抵押贷款在抵押实施的情况下发放。5、主要考虑开发商的短期、长期偿债能力、资金流动性、融资能力、资产保值增值能力、行业和地区产业政策、企业管理水平。

《中华人民共和国银行法条例》

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处理开发商违约的情形要注意什么？ 1、开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。例如，在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商...

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一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额...

对于商铺抵押贷款这个问题，需要注意的是：首先您办理抵押贷款要确定您手中有该店铺的房产证，然后银行会问你贷款目的。一般来说如果是大额的就是购房或是购车还有装修。如果贷款目的真实，可以提供贷后查证，那么你可以选择走民生银行或是中国银行。这两个银行如果你是第一次做房贷，那么是可以做到利率下浮30%,贷款成数最高8成，并且最长贷款年限为30年。如果就是想贷点款做点生意，不能提供真实贷后查询的。那么你可以在深圳发展银行贷款。但是利率就算是第一次贷款可只能是基准利率或是上浮。并且贷款年限最长为10年。贷款成数最多为6成。

开发商此举首先涉嫌违背了中的自愿、公平原则。其次,我国消费者权益保护法第九条规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。也就是说,消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。购房者作为消费者,有权自主选择银行,而开发商指定银行属于强制消费,侵犯了消费者的选择权。遇到这种情况,市民可向工商部门举报,也可以通过法律途径解决。但对于银行一方,如果开发商未限定银行,而银行方根据贷款人条件拒绝受理贷款业务,并无过错。

不符合限购条件的，以假材料申请贷款，具有骗贷性质的，个人信用信息非常差的，将被拒绝。贷款人的年龄也可能影响商业贷款的申请。贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。一、目前全国已有40多个城市限购，不符合限购条件。自2018年9月30日起，受北京限购政策影响，银行拒绝以北京名义拥有两套以上住宅。这项政策在2018年3、17新政之后仍然实施。二、目前没有购房资格，市场上有这样一种情况，先申请贷款，再补交材料。这里没有购房资格是指没有购房资格，银行会拒绝贷款。三、个人信用记录差原则上，连续三次累计六次逾期记录，银行可拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等。逾期会出现你的个人信用记录。4、提供虚假信息申请商业贷款时，如果贷款人提交虚假信息，如收入证明或联系人信息，一旦银行发现信息有虚假信息，银行将拒绝贷款。即便个人信用记录良好，也无法挽救。五、具有骗贷性质的骗贷是指申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，将被视为骗贷。比如哥哥要把房子卖给弟弟，300万房子，弟弟贷款，房价330万，虚构交易，贷款。也有非亲属关系，虚构交易，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。6、贷款人年龄超过50岁通常，银行规定申请人年龄在18－65岁之间，其中25－40岁是银行欢迎的群体，其次是18－25岁和40－50岁，50－65岁之间，住房贷款申请一般不合格。因为贷款人年龄越大，身体健康问题的概率越大，影响还款，银行承担的风险越高。