开发商是否应当支付物业费?

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• 问开发商售楼中有甲方支付物业管理费吗
  

  不能。房屋预售前，开发人员可以与房地产管理公司就房地产情况进行协商，但不能将包括房地产管理费在内的房地产管理的具体条款规定为大楼销售合同。即使开发商与物业是同一公司，开发商也不能在售楼合同中对物业费作出规定。

• 问收取物业费是否应当在支付费用清单上明码标价
  

  作为业主，你有知情权，物业应当公示。发改价格[2003]1864号建设部《物业服务收费管理办法》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。第十二条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

• 问物业费开发商是否有权违约呢？
  

  1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。 2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。 3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。

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