安置房有没有房管局备案？

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• 问房管局备案合同有效吗
  

  1、你和开发商签订的合同有效。只要是你们双方自愿合法签订，都是有效的。 2、房管局备案不影响合同的效力，也不是合同生效的要件，除非双方当事人约定以此为生效条件。 3、商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。 4、银行也已经放款开始还贷了，说明你的贷款已经申请下来了，合同已经履行了，开发商应当按照合同约定的期限交房。 5、房屋建成验收合格后不存在因不动产登记备案原因而无法交房的，如开发商以此为由拒绝交房，则属于违约，你可以要求开发商承担违约责任、逾期交房责任、也可以请就解除合同。 6、因此，建议你协商解决，协商不成，可以提起诉讼，要求开发商承担违约责任、逾期交房责任继续履行合同或解除合同。

• 问买房房产局备案房产证没有
  

  在房子有在房管局备案的情况下是可以的，通常房屋备案以后，房管局就可以查询到是否有房产的。 房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。

• 问二手房购房合同房管局备案，还要去房管局备案吗？
  

  首先，一般都需要。房管局的备案应该在网上签定合同。然后由房地产开发企业委托的相关工作人员（好多房管局要求要进行委托公证），携带合同到房管局的权属科，进行登记，经房管局工作人员核查合同无问题后，在合同上签属备案章。

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