被法院查封的房子如何办理过户手续

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• 问房子被法院查封如何办
  

  房子被查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。第十九条被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

• 问房子过户被法院查封怎么办
  

  向法院起诉，如果找不到被告，法院可以公告送达，时间为60日。如果被告还不庭，法院可以缺席判决，然后公告送达判决书，公告的时间也为60日。起诉后同时可以申请法院财产保全，判决生效后申请法院强制执行。

• 问房子没过户被法院查封
  

  从法律上来说，你和他签订了合同但房子没有实际过户，那么你们之间形成的是一个债权关系，同样他也因为对外有其他债权债务关系所以房子被法院查封了，你们同属于债权人，故地位平等，所以如果他房子最后被法院依法拍卖偿还债务后，还有多余钱款你可以进行保全，他具体有没有赔偿能力是事实问题，不是法律问题，事实情况各种可能性都存在

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