购房合同备案登记办理期限

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• 问购房合同如何备案登记呢
  

  购房合同备案的具体流程如下： 首先，商品房网上签约；网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 然后，相关部门审核后取备案号；商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。 最后，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个9位数备案号，说明合同已经备案成功。

• 问购房合同登记备案后安全吗？
  

  合同备了案，也并不意味着你就是房子唯一的合法人。只有当产权证办到你的名下，你才是房子的所有人。再办下房产证之前这段时间，房子的产权实际上一直在开发商的名下，在这段时间，如果开发商出现债务问题，一旦他名下的房子被查封或抵押，这些卖了的房子，还没有办出产权证，也同样有可能面临着被查封。一旦遇到这种情况，房子以后再办理产权证就更加困难了。

• 问购房合同上没有备案登记表如何办
  

  买卖合同只要不具备可变更可撤销和无效条款，自然还是有效的，判断合同是否有效主要看合同主体、合同标的、合同条款是否合法，如果合同的条款没有问题，买卖的房子却属于卖方所有，没有备案并不影响合同的成立。

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