要如何辨别小产权房-法师兄

1、看有无房本很多小产权房屋是没有的。不管是，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。根据《中华人民共和国城市》第三十八条：下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产、未经其他人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。2、看是不是房屋所有权或者不动产权证合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。

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从其性质上分析，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，通俗地说小产权房并不能取得...

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在买卖交易中，可以要求权利人提供其他有效证件。在房屋交易过程中，尤其是二手房交易过程中，可以提出权利人出示相关有效证件，避免房产证造假的可能性。例如：身份证，户口簿，房产发票，契税发票，原房屋买卖合同等。核实房屋买卖涉及的所有证件。

(1)按国务院几部委规定统一印制的，是的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的惟一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。

人员非法伪造和使用房屋所有权证书。据专家介绍，辨别真伪产权证有八种方法：一是看封面真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，色彩鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封面柔软。第二，看纸张真实产权证的内页纸是专业水印纸，类似人民币的水印，有别墅和建筑两种图案。其识别方法类似于人民币的水印头像，只能在灯光下看到，而假产权证的水印模糊不清；真实产权证纸张光滑坚实，用手轻轻摇晃。假纸手感稀松柔软。看防伪底纹真产权证底纹有浮雕文字房屋所有权证字样，立体感强，字迹清晰，易于识别。假产权证很难做到颜色深浅，色彩统一。第四，看发证机关盖章的真实产权证第一页盖章是某市房产管理局的行政公章，假产权证一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张比较薄，反面很容易看到印章痕迹。第五，看注册号。真封面反面下方的建筑注册号是机器印制的，呈线状，手感有凹凸感。而且假证的注册号是手工雕刻的章盖，手摸起来没有凹凸感。看缝制真产权证的内页都缝得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上的，缝线也很明显。七、看附记真产权证第三页附记栏的内容，包括：产权来源及其分摊面积等。，而假产权证中的附记有些是空白。