商品房预售合同纠纷该如何解决

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• 问预售商品房产权纠纷如何解决
  

  1、部分产权纠纷。企业自管房屋以低于市场价发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经营的商品房纠纷。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的书。3、联建的商品房纠纷。因联建房屋未向国家缴纳土地价款，最终购房者无法取得房屋产权证。4、改建房屋纠纷。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装修、改造后进行销售，无法获得商品房产权证。5、开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品的纠纷。

• 问如何解决预售商品房产权纠纷
  

  一般就不会成烂尾楼。尤其是商品房预售许可证制度，就是要求开发商完成一定工程投资后才能预售，从法律上保障购房人的利益。 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法

• 问商品房预约合同纠纷如何解决？
  

  房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生商品房预约合同纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。

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