商品认购房认购书上面只有认购方签署了名字-法师兄

1、认购书上面没有写签订正式购房合同的时间并不影响认购合同的效力：根据《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说，认购合同是成立有效的。购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同， 2、认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。您负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，若无正当理由违背预约合同的约定不履行签订本约义务的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。 3、您交付的认购金属于定金，定金合同的作用在于担保合同双方当事人诚实、妥善地签订、履行房屋买卖合同。在签订了定金合同的场合，如果交付定金的一方违约的，不得要求返还定金，收受定金的一方违约的，应该双倍返还定金。所以作为交付定金的一方，因为您自身的原因而不愿意继续与对方签订房屋买卖合同的，您的行为构成违约，不得要求对方返还定金。 4、但如果定金超过了购房款的20%，超过部分你可以要求返还。 5、如果开发商的手续不齐全，缴纳认购金时，开发商的预售证还没有办理下来的话，您完全可以要回全部房款，开发商在没有取得预售证的情况下收钱是不合法的。

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商社预约书是指商社买卖双方在签订商社预约合同或商社现在的买卖合同之前签订的文件，是双方交易住宅相关事项的初步确认或确定买卖意向。关于如何签订...

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1、仔细检查商品房认购书中的协议是否与商品房广告一致，以防止不必要的纠纷。同时，销售人员的宣传也要谨慎对待。不一定要签订商品房认购书。购房者...

不可以改的。认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。

如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。当事人签订认购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。所以签购房合同时应当写两家，办理的房证上也应当两家的名字，以免日后产生不必要的麻烦，至于费用，应该咨询下房产登记管理机构