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二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42...
目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元...
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当前评估费收费标准采用累进计费率:房屋总价在100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元至500万元(含500万元)的,累进计费率为0.3%;500万元至2000万元的,0.12%;2000万元至5000万元(含5000万元)的,0.06%;5000万元以上的,0.012%。
1、房屋因素 (1)折旧:年折旧-2% (2)套型:"三小"套型(小厅、小厨、小卫)-10% (3)楼层: 2、6楼-3%;7楼-5%; 3、4楼+3%; 1、5楼为基准价; (4)朝向:无朝南外门窗-5% 2、环境因素 (1)无物业管理-5% (2)非独立封闭小区-5% (3)有省、市重点小学区+15% 需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:按房价5.5%缴纳。(2年以上免)卖方 (3)土地增值税;按房价1%缴纳。(五年以上免)卖方 (4)个人所得税:按房价1%或差额20%缴纳。所得税1%--差额20%(五年外的唯一普通住房免),卖方; (5)房屋交易手续费;6元/平方米, (6)房屋产权登记费:80.00元。也叫权属登记费 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 (8)印花税金额为房价的0.05%,买卖双方 (9)公证费:房价0.3%。
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