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1. 一套房子只能拥有一个房产证。 2. 房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的...
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、...
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《城市房地产管理法》第44条第1款对商品房预售的条件作出了明确规定，但是现实情况中存在很多不照章办事的情况，也就是预售人没有预售资质非法预售，给预购人带来了极大的风险。预购人最关心的就是在这样的情况下到底与开发商之间签订的商品房预售合同是否有效呢法律规定开发商预售商品房必须持有三证：《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》，并完成预售商品房建设总投资的25%以上的投资行为，才具备对外销售商品房的资格，才有权签订商品房预售合同。不具备上述条件的，一般认定合同无效。但预售房在起诉前已补交土地使用权出让金，并已补办有关手续的，具备了上述预售条件的，可以认定合同有效。因此，预购人在签订商品房预售合同之前，必须认真审查预售人的资质，以免带来不必要的麻烦。2、关于定金和订金的风险
根据《民法典》第五十二条规定,如果抵押权与其担保的债权同时存在,并且债权消灭,那么抵押权也将消灭。如果房产被抵押,那么他项权利证明文件未注销,该房产的处置权将受到限制,除非抵押权人同意,否则不能进行合法交易,也不能办理产权过户等手续。如果他项权利证明文件被认定为无效,那么抵押权也被注销,而权利因为登记而产生,也会因为注销而消灭。
根据我国现行法律法规的规定,学生可以选择在入学后退学或提前终止课程。在这种情况下,学校应按照该学生实际学习的时间,按照每个月份计算并退还还未使用的学费。学费应该按照年度或学期进行收取,不得跨学年预收。 根据《教育部国家发展改革委财政部关于进一步规范高校教育收费管理若干问题的通知》第一条的规定,高校应根据学生实际学习时间,按月计退剩余的学费。高校的学费标准应按照属地化原则管理。如果国家现行高校收费政策有规定,高校应执行现行规定。如果国家现行政策没有规定,省级教育行政部门应综合考虑实际成本、当地经济发展水平和居民经济承受能力等因素,提出意见,并经省级人民政府批准后执行。
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