房产证地下室主要包含车位吗

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• 问拿到手的房子没有地下室，一般房屋买卖包含地下室吗
  

  地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。 一是地下室具有单独产权，或与房屋共同具有一个产权证，此类地下室产权归该业主所有，该业主可以出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅买卖。 二是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但为保证其使用功能，不能任意租售。 三是作为车库或其他公共用途的地下室，属于不可分摊的公用建筑部分，开发商也无权对其进行租售。四是地下室作为公用建筑面积分摊到业主头上。地下室的管理权归社区的业主委员会，任何业主都不能自行对地下室进行租售。

• 问地下车库有产权证吗地下车位有产权证吗
  

  有，经有权机构批准建设的地下停车位，可以按照土地使用和合同办理房地产权证，属于商业和住宅性质的地下停车位产权。开发主体申请房地产总登记后，方可办理第一手家庭登记，使用年限按土地产权使用确定。

• 问中的总房款含不含地下室和车库的房款？
  

  有的地方，为了多收费，将地下室与地上房屋分开，将地下室按4%的契税征收。另，地下车库与房子分开是合理的。

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