最近需要进行买房，关于买房子如何防止被骗？-法师兄

根据民法典、城市房地产管理法、土地法等法律法法规的相关规定，购房者选购房屋时需要注意，如下房屋最好别买。 1、集体土地上的房屋该类房屋占用的是集体土地，也叫大产权房，户口不在该地区的购房者买卖后不能过户；若想买卖合法，按法律规定需要交齐土地出让金后才能上市，签订的买卖合同才能受到保护； 2、未交土地出让金的房屋也叫小产权房，建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金，或只缴纳了一部分，法律规定此类房屋不准上市交易，因而不能买卖； 3、房管部门没建楼盘的房屋有些开发商因某些原因，没有到建设管理部门进行楼盘专业人员培训，没有取得相应资质，不能在房管部门对自己开发的楼房编建楼盘编号，致使该类房屋在房管部门微机档案中没有户口，也就无法办理房权证； 4、抵押的房屋抵押中的房屋，即使有房权证，因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态，房屋不能改变现状；按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能买卖； 5、产权有纠纷的房屋该类房屋的出售价格往往很便宜，但到房管部门查询了解详情的话，多会放弃购买欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因为买此类房时需要到房管部门咨询； 6、拆迁范围内的房屋该类房屋已经被当地政府列入城市改造范围，档案已经冻结，不能办理过户登记；若是拆迁的话，因所有权没转移，拆迁商还要找原房主签订拆迁合同。关于买房子如何防止被骗的问题，上面的内容可以参考。

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买房防止被骗需要注意的事项： 1、一定要查证房屋真实的产权人； 2、要确定买卖房屋是否有抵押担保； 3、一定要在合同中写明违约责任和救济方式...

答

房子是人们生活的必需品，很多人都想买自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，一些开发商为了赚取高利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢？1、基本的“五证”齐全。必须审查开发人员是否有商品预售许可证、房地产开发许可证、国有土地使用许可证、建设工程开发许可证、工程计划许可证。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。4、检查房屋质量。签订合同时，应查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，以《商品住宅质量保证书》为合同附件，检查开发人员是否对质量问题负责。5、重点承诺违约责任。

首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房产证，买房人可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买房人可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

买房防止被骗需要注意的事项： 1、一定要查证房屋真实的产权人； 2、要确定买卖房屋是否有抵押担保； 3、一定要在合同中写明违约责任和救济方式。