购房合同在哪种情况下没有法律效力？

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• 问购房合同的法律效力在什么情况下是无效的
  

  有下列情况之一的购房合同无效： 1.房屋主体结构质量不合格的； 2.房屋面积误差过大，面积误差比绝对值超出3%的； 3.合同不是当事人自愿签订，不是当事人真实意思表示的； 4.无民事行为能力或限制行为能力的当事人签订的合同； 5.损害国家、集体或他人利益的合同； 6.侵犯优先购买权的合同。

• 问在以下哪种情况下房屋租赁合同具有无效效力
  

  存在以下几种情况： 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

• 问什么情况下合同没有法律效力
  

  有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十五条，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

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