廊坊农村宅基地买卖怎么规定的？-法师兄

1、宅基地不能买卖，无论其产权和使用权都不能买卖。但是宅基地上面的房子可以买卖，并且可以继续居住。 2、房子废弃，政府不会有什么措施。直到政府要征用土地的时候，才会按照折旧给房子补偿。 3、老人不在了，房子还可以由儿女继承。但是村委会有权向子女收取宅基地土地使用费。而且可以阻止房屋进行翻新重建。待房子报废后，村委会可以无偿收回宅基地。

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国家征用农村宅基地一般如何补偿关于廊坊宅基地国征补偿的补偿费规定：现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补...

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1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅...

，可以买卖，但是必须是同一集体成员买卖才有法律效率，非同一集体成员买卖则视为无效的买卖合同。也就是说必须为本村组内买卖。农村宅基地可以买卖的规定是肯定的，也不会犯法的。

【1】农村宅基地不能买卖。宅基地使用权归本村居民。宅基地所有权归农村集体。宅基地上的房产，可以继承。【2】农村的集体土地，所有权，归村集体所有。本村居民有土地承包权，土地转包权，没有土地所有权。离开本村的居民，户口落户社区城市，转为非农业户口，原来承包的土地，应该交回给村委会。承包方全家迁入小城镇落户的，可以继续承包村里的土地。实行土地承包期内经营权流转。【4】不是本村居民，买了本村居民的房子，是不对的。原来的房主或者法定继承人可以带着证据起诉，把房子按原价加适当的补偿款给付买房人。根据是通州法院审理过宋庄农村居民把房子卖给城里几位画家的案例。【5】原房主或者法定继承人现在不是农村户口的，拿回村里房产后，可以采取下面两种方法：（1）可以把房产重新卖给本村居民。（2）原房主自己买回房产自己居住。【6】根据《土地管理法》第8条，《土地承包法》第3条，第10条。第26条。

关于农村宅基地买卖新规是这样的，《有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移