购房合同有什么需要注意的问题-法师兄

需要注意下列事项： 1.审查开发商是否五证齐全。也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。 2.看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。 3.房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿。【法律依据】

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购房合同应当注意以下事项：签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里；明确贷款办不下来时双方的责任；办理产权证的时间也要明确在...

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需要注意下列事项： 1.审查开发商是否五证齐全。也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售...

购销合同一般应注意以下几点： 1、产品的数量、规格、质量标准； 2、交货方式、地点以及运输方式； 3、货款的结算方式、支付方式； 4、违约行为以及违约责任； 5、争议解决方式。根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。法律依据《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

一、采购合同签订之前的风险控制 1、主体资格审查签订合同前，应对供货商的资格进行认真审查。主体资格审查主要可分为自然人，法人两类。 2、履约能力调查通过履约能力调查，查明对方当事人的经济实力、信用情况和不良行为记录，为避免合同风险提供有力保障。二、采购合同签订过程中的风险控制 1、合同的主体采购合同的主体指买受人和出卖人，亦称需方和供方或买方和卖方，是合同的当事人，是合同权利、义务的具体承担者。 2、买卖的标的物双方一定要明确约定买卖产品名称、品牌、规格、型号、等级，生产厂家，数量等详细内容，尽可能把产品的各项标示都作为标的内容写进合同。 3、价款及支付方式合同中应明确产品单价、计量标准、数量、产品附件等，对于涉外合同，还应当明确货币种类及外汇结算标准，防止出现分歧。另外，支付方式也应当约定明确 4、标的物交付采购合同中对交货方式，运输方式，交货地点、时间及运输费用的承担等事项约定明确。 5、质量标准采购合同一定要写上具体的质量标准; 6、违约责任采购合同中作出较为详尽的规定，如约定定金、违约金以及赔偿金的计算方法等。 7、争议解决条款的约定纠纷解决方式主要有两种仲裁和诉讼。三、采购合同履行过程中的风险控制 1、在采购合同履行过程中，采购人员应该密切关注合同标的物的交付时间及权利过户的时间，敦促出卖方按时交付标的物; 2、注意对合同标的物的质量检查，如遇到标的物不符合合同约定的质量要求的，应及时进行退、换货处理; 3、合同履行完毕后对供货商进行评价，为下次确定供货商积累材料等。如果采购合同存在保密条款，应注意通知合同履行人员，注意保护商业秘密。

一、需要明确个问题,你和开发商签订书面合同时，开发商是否有预售许可证？如果至今都没有，可以依法解除合同。二、另外，按你所述，房屋至今没有出质量报告，可能存在质量问题。如果房屋质量经法定鉴定机构鉴定为不合格的，业主有权解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。三、商品房买卖合同复杂，需要注意的问题多，建议带齐书面资料当面咨询律师。本人专长于商品房买卖与建设工程合同，如有需要可以面谈，我们将会为你提供最佳的解决方案。