不用过户的房屋再立遗嘱还有效吗

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• 问买卖房屋还没过户，可以立下遗嘱吗？
  

  买卖房屋未能过户不可以立遗嘱委托过户。因为遗嘱是人死亡之后生效。买房人死亡，无法办理过户，无法办理死者名义房产证。可以立下遗嘱，指定继承人继承债权。住房产权是谁的，是看房产证登记人名字，不看别的。未能过户，住房还是属于登记人所有，和买家无关。但是有买卖合同和付款凭据，可以以此主张对房主的债权，要求履行合同或者还钱。

• 问立时，立遗嘱人的配偶不再场，遗嘱生效吗？
  

  1.在清醒的情况下。2.在有见证人的情况下。3.或者去公证处立遗嘱。4.找专业律师处理。遗嘱要清晰，有条理，有本人的签名手印，最好要有关于为什么立遗嘱的原因。

• 问遗嘱房屋过户费用有哪些
  

  目前办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费一般有： 1、评估费：房屋评估额的0.5%； 2、公证费：房屋评估额的2%； 3、契税：房屋评估额的1.5%； 4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。 地区不同可能会有些差异。关于遗嘱房屋过户费用请参考。

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