小产权房子拆迁补偿过高可以要求补偿吗-法师兄

恩，我同意你的观点：使“小产权房”合法化，其实解决的办法很简单，《城市房地产管理法》中已有现成的办法。对“城市规划区”内的“小产权房”补缴土地出让金。而国家征用农村集体土地的出让金是非常低廉的，即征地补偿费（并非市内土地的挂牌价），所以，一平方顶多几百元，大多不超过500元。这样的“小产权房”仍非常之便宜。而“城市规划区”外的“小产权房”，连土地出让金都不必补缴，便可发给产权证，让“小产权房”变成“大产权房”。什么是“城市规划区”？该法并未给出定义。我们只好按“城市规划局辖区”来理解吧。若不妥，请权威机关作权威解释。还有，由政府收购“小产权房”，用于“低保房”、“限价房”，不也是一条很好的出路吗？不要以为这是对“小产权房”既成事实的无奈之举，事实上，“小产权房”是构建房地产市场多极化的一枚棋子，是打破高度垄断的房地产市场的一个有效缺口。中国需要多极化的房地产市场，中国的房地产市场原本就不该是大一统的。这又像今天的世界格局，只有在多极化的格局中，才有世界的和平、繁荣和进步。“小产权房”的合法化将会为彻底解决中国的“三农问题”打开一条新路。“三农问题”说到底，是中国式的土地制度问题。“小产权房”的合法化将极大地推动中国式的土地制度的消亡，推动中国式的土地制度与国际接轨。流萤给他派分00

答

小产权房拆迁时在一般情形下，可以获得正常补偿。但是，如果该小产权房属于违章建筑，将无法获得拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二...

答

具体来说，小产权房在拆迁过程中是否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况： 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置...

一般来说，拆迁补偿针对房屋所有人，他人无权获取。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

一、小产权房不具备普通商品房的法律性质，无法办理合法的产权手续，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。二、根据2013年11月22日国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布的《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》中明确指出：建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。三、小产权房遭遇拆迁，是否能够获得赔偿，能够获得多少赔偿，还需要结合当地的拆迁政策而定。

小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况： 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。