擅自改变土地用途立案标准-法师兄

依据国家颁布的相关法律规定，我们要明白，如果有人以盈利为目的，擅自违反了有关土地管理的规定，非法地进行土地使用权的转让或者倒卖，且这些行为已经达到了以下任何一种情况的话，那他们就会被提起诉讼并受到法律制裁哦：第一，如果这个人非法转让或者倒卖的是基本农田（就是国家规定必须用来种植粮食作物的那块地），并且面积超过了5亩以上；第二，倘若这个人非法转让或者倒卖的不是基本农田，而是其他类型的耕地，并且面积也达到了10亩以上；第三，不管他非法转还是倒卖的是什么地方，只要面积超过了20亩以上；第四，如果这个人因为这种行为赚取的违法所得金额超过了50万元以上；第五，虽然他没有达到上面提到的那些金额标准，但是由于之前曾经有过两次以上因为非法转让或者倒卖土地使用权而受到过行政处罚，现在又再次犯案的；第六，如果他的这种行为给社会带来了极其恶劣的影响。

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擅自改变土地用地，不合法。《房地产管理法》第十七条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政...

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承租人应当按照约定的方法使用租赁物。没有约定或者约定不明确，可以协议补充，仍不能确定的，按租赁物的性质使用。未按约定的方法或者租赁物的性质使...

土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

这种情况是违法的，未经过审批擅自改变土地用途会面临拆除的风险。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

擅自改变土地使用用途的行为时违法的，因为依据国家的有关规定土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。所以一旦确实有关的证件就会导致违法行为的发生。